Pre týždenník PLUS7DNÍ pracuje od roku 2012, venuje sa predovšetkým investigatívnym témam.

Karol Bustin

Niektorí ľudia v tejto krajine sú skrátka veľmi šikovní. Najmä, keď majú blízko k vládnej strane Smer. Realitný biznis ministra Roberta Kaliňáka má už na verejnosti svoje renomé. A teraz ho jeho rezort predviedol v plnej paráde. Žiaľ, s tučným mankom pre štát.

Ministerstvo vnútra koncom roka, keď už väčšina občanov tejto krajiny nakupovala kapry, zapaľovala sviečky a žila vianočnou atmosférou, uzavrelo zámennú zmluvu s eseročkou Ivanská cesta. Išlo o výmenu nehnuteľností medzi štátom a súkromnou spoločnosťou. Firma získala do svojho vlastníctva dva exkluzívne pozemky v Bratislave. Jeden v Starom a druhý v Novom Meste.

„Pri oboch pozemkoch sa dá jednoznačne povedať, že ide o pozemky, kde tabuľkové ceny neplatia. Sú to investičné pozemky,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX - Elite Andrej Churý. Pozemok v Starom Meste s rozlohe 217 štvorcových metrov leží na Rajskej ulici na okraji Kamenného námestia. Čiže v lokalite, kde pozemky na výstavbu už prakticky neexistujú a tie voľné majú doslova cenu zlata. Samotné Kamenné námestie má prejsť dlho pripravovanou premenou, čím ceny okolitých nehnuteľností ešte narastú.

„Je to pozemok s predpokladom stopercentnej zastavanosti a 4 nadzemných podlaží, prípadne 1-2 podzemných podlaží. Sem sa musia vsadiť všetky vstupy aj výstupy, čo vytvára cenu pozemku, čiže kompletnú ekonomiku. Podľa znaleckého posudku by sa dnešná cena mohla pohybovať okolo 170-tisíc eur. Za to vám to nikto nepredá, pretože s prihliadnutím na budúce možné využitie cena môže niekoľkokrát výrazne narásť,“ tvrdí Churý.

Druhá nehnuteľnosť, ktorú ministerstvo „posunulo“ do rúk firmy Ivanská cesta, je taktiež situovaná na výsostne atraktívnom mieste. Na Bajkalskej ulici v tesnej blízkosti komplexu Tri veže a priamo oproti budovanému Národnému futbalovému štadiónu. Pozemok má rozlohu vyše dvetisíc štvorcových metrov. Dvadsať árov na takom vychytenom mieste je rajský sen každého developéra. Na pozemku síce stojí nízka stavba s reštauráciou, no jej hodnota je z hľadiska polohy pozemku zanedbateľná.

„Výstavba štyroch nadzemných podlaží, kde predpokladám tridsaťpercentnú zastavanosť. Cena takéhoto pozemku sa môže pohybovať od 600-700-tisíc eur, až na úroveň okolo jedného milióna. Bez vypracovania celkovej ekonomiky to však len odhadujem,“ vysvetľuje realitný maklér. Ako dodáva, presnú cenu možno určiť až po detailnom preštudovaní územného plánu.

Keď si to zhrnieme, z letmého pohľadu je jasné, že súkromná firma získala pozemky v trhovej hodnote približne jeden a pol milióna eur. A čo dala na revanš ona štátu? Podľa zámennej zmluvy ministerstvo získalo štyri byty vo Vrakuni, čiže v okrajovej časti hlavného mesta. Priemerná veľkosť týchto bytov je 60 štvorcových metrov. Cena jedného sa na realitnom trhu pohybuje okolo 120-tisíc eur. Ich celková hodnota tak môže predstavovať približne pol milióna eur.

A tu niečo nesedí. Jeden a pol milióna pre firmu Ivanská cesta a pol milióna pre ministerstvo? Naozaj „výhodný“ kšeft. Na papieri, teda podľa zámennej zmluvy, však vyzerá všetko s kostolným poriadkom. Cena štátnych pozemkov s investičnou pečaťou vraj mala hodnotu tak akurát - necelých 599-tisíc eur! Znalec ohodnotil byty na 528-tisíc a aby bolo všetko vyrovnané, Ivanská cesta doplatila rezortu vnútra 71-tisíc eur.

Zaujímavý je ďalší moment. Ministerstvo vnútra sa v zmluve dušuje, že mu byty poslúžia ako strecha nad hlavou pre príslušníkov Policajného zboru. Nuž, keby pozemky predalo za trhové ceny, mohlo mať nie štyri, ale aj desať takých bytov. Ak by sme išli do sveta fantázie, nová bytovka, ktorú by za 1,5 milióna eur ministerstvo s ľahkosťou postavilo, mohla prichýliť stovky policajtov.

Na kontrakt sme sa opýtali na tlačovom oddelení rezortu. Zaujímalo nás, prečo ministerstvo pri zhodnocovaní svojho majetku nepostupovalo najvýhodnejšou cestou, teda prečo pozemky nepredávalo v aukcii či v ponukovom konaní, aby z predaja získalo čo najviac peňazí. Tiež sme sa pýtali, či naozaj považujú uzavretý obchod za výhodný a kto prišiel s jeho iniciatívou.

„MV SR postupovalo v zmysle zákona 278/1993 o správe majetku štátu - jednou z možností, ktorú tento zákon upravuje, je aj zámena nehnuteľností,“ dočkali sme sa odpovede s dodatkom, že zámena sa uskutočnila z iniciatívy spoločnosti Ivanská cesta. Rezort vnútra považuje celú transakciu za výhodnú, „lebo sa týkala nehnuteľností, ktoré MV SR nevyužívalo“. „Zámenou sme za ne získali do správy byty, ktoré vieme využiť ako služobné byty,“ dodalo ministerstvo.

Je evidentné, že blaho príslušníkov polície leží ministrovi Kaliňákovi obzvlášť na srdci. Za ministerstvo podpisoval zmluvu vedúci služobného úradu Ondrej Varačka. V prenesenom zmysle slova sa dá povedať, že na rovnakej strane stola sedela aj firma Ivanská cesta. Jej jedinou majiteľkou je totiž Zuzana Kurucová. Bývalá poslankyňa v bratislavskej mestskej časti Ružinov kandidovala v posledných komunálnych voľbách za koalíciu vedenú Smerom. Pod rovnakou straníckou vlajkou išiel do volieb aj jej manžel Martin Kuruc. Ten dnes starostuje bratislavskej Vrakuni a je poslancom mestského zastupiteľstva.

Zuzane Kurucovej sa nevodí zle. V Ružinove vlastní dva byty a žije v novom rodinnom dome na okraji Vrakune. Minulý týždeň vyšla z garáže na luxusnom Mercedese, ktorého cena sa začína na cifre 70-tisíc eur. Z evidenčného čísla šťastnej obchodníčky so štátom svietili tri šestky. Okrem realitného biznisu je Kurucová činná na akademickej pôde. Na súkromnej Paneurópskej vysokej škole zastáva na Fakulte práva funkciu vedúcej oddelenia právnej komunikácie v cudzích jazykoch. Vo vedeckej rade školy a v jej Ústave verejného práva sedí jej otec, profesor a niekdajší šéf policajných vyšetrovateľov Jaroslav Ivor.

EXKLUZÍVNE Realitný biznis podľa Kaliňáka: Štyri byty namiesto celej bytovky? Minister to považuje za výhodné

Výber pre vás